二手住宅蚀让1967宗 十三年最多

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本港楼市在今年首季通关消息刺激下，出现昙花一现的反弹，惟随即又重回跌轨。二手住宅业主蚀让求售的消息不断。利嘉阁统计土地注册处买卖合约注册资料显示，二手住宅今年上半年录得1967宗账面蚀让登记宗数，创自特区政府2010年底开始推出辣招税以来的13年最多。该行估计今年下半年蚀让宗数有机会再上升。/大公报记者 林志光

今年上半年已知买入价的二手住宅买卖登记约13446宗，其中1967宗的业主要账面蚀让离场，较去年下半年增加858宗，较去年上半年更大增逾1.8倍。蚀让比例约达14.6%，即约每七宗买卖一宗蚀让，更是2009年下半年以来的14年新高。

平均每七宗买卖一宗损手

过去几年一直反复回落的账面获利，今年上半年跌至约84.6%，较去年下半年再降2.8个百分点，所涉宗数有11381宗，较去年同期跌约16.2%。

该行预期今年下半年楼市有机会轻微反弹，然而过去高位入市的业主，如欲沽货，售价必受压，故获利比例冀能守在83%水平。换言之，蚀让宗数有机会继续上升。

此外，粗略估计，本月市场已录约百宗蚀让个案，最新包括据市场消息透露，九龙城单幢半新楼晓荟一个顶层连天台3房单位，实用面积约700方呎，天台面积约221方呎。业主于2018年中斥约1805.14万元一手购入后，3年多后即以1950万元叫价放盘，去年中虽降价至约1650万元，惟一直未能吸引买家入市。业主见今年初再降约50万元，仍无起色下，日前终有买家议价下，狠劈至1350万元沽货，呎价约1.93万元，持货约5年，账面蚀约455.14万元，蚀幅逾25%，如连其他成本在内，料实蚀约530万元，相信是近年最大蚀让的单幢楼。

晓荟持五年输530万

消息又指，深井浪翠园近期连录蚀让成交，其中第1期3座极低层F室两房单位，实用面积466方呎，成交价约402万元，呎价只约8627元。业主于2019年底斥470万元购入，持货不足4年，现账面蚀约68万元。另屋苑第3期8座中层A室两房单位，实用面积415方呎，早前约以440万元售出，呎价1.06万元，业主持货近6年，账面蚀约23万元。

另外，利嘉阁首席分区董事温锦驹表示，将军澳晋海Ⅱ第3A座中层F室1房单位，实用面积343方呎，业主原叫价688万元，经议价后，大降逾84万元，终以603.8万元成交，属屋苑同类单位新低，呎价约1.76万元。业主于2018年斥658.9万元购入，持货4年多，账面蚀约55.1万元，蚀幅约8.4%。屋苑现时约有200个放盘，入场叫价约620万元起。

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