上海——越秀保利嘉悦云上丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

(资料图片仅供参考)

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

越秀保利嘉悦云上位于嘉定东至阿克苏南路,南至崇教路,西至康丰北路,北至崇平路,嘉定马陆地铁口全新盘

【项目亮点】

1、项目价格为49800元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积103~141㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有1个地铁站、5个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于嘉定新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度

楼盘规划占地面积73521㎡；建筑面积270028㎡；总共1824户；建筑类型包括高层。

楼盘规划—安全性

人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。

楼盘规划—物业情况

楼盘物业为广州越秀物业发展有限公司上海分公司;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2.5，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

建面约141平户型-四居室-建面141㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图建面约141平户型

该户型建面141㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

建面约141平户型四室两厅两卫设计，空间宽敞，功能齐全。横厅设计，视觉空间感得到提升，四间卧室均打造飘窗，增加实际使用面积，主卧套房设计，配置独立景观卫浴，私密惬意生活。

建面约103平-三居室-建面约103㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图建面约103平

该户型建面约103㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

建面约103平三室两厅两卫户型，三开间朝南，厨房、餐厅、客厅连通布局，便利大气，卧室均带有飘窗设计，彰显高性能舒居价值。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有1个地铁站，为11号线马陆(地铁站), 与楼盘直线距离为243米；

公共交通：1km（直线距离）内有5个公交站，最近的是公交马陆站(公交站), 与楼盘直线距离为120米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

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